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‘亚博全站APP官网登录’如何解决重复出租的冲突问题?
2022-08-31 04:50
本文摘要:交接时发现租赁衡宇被同时出租给两名承租人的,如何解决重复出租的冲突问题? 【案例】江军在一家房地产中介公司看中了一套两居室住房,在检验了房东给中介公司出具的全权委托署理出租手续后,2012年11月3日江军以每月4800元的价钱与中介公司签署了衡宇租赁条约,并在签约当日由中介公司通过衡宇租赁条约网上存案系统填报了相关信息完成了存案挂号。越日,江军到租赁衡宇与中介公司管理现场交接时,遇到了另外一家中介公司领导陈强也来看房。

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交接时发现租赁衡宇被同时出租给两名承租人的,如何解决重复出租的冲突问题? 【案例】江军在一家房地产中介公司看中了一套两居室住房,在检验了房东给中介公司出具的全权委托署理出租手续后,2012年11月3日江军以每月4800元的价钱与中介公司签署了衡宇租赁条约,并在签约当日由中介公司通过衡宇租赁条约网上存案系统填报了相关信息完成了存案挂号。越日,江军到租赁衡宇与中介公司管理现场交接时,遇到了另外一家中介公司领导陈强也来看房。陈强声称该衡宇已被其于2012年11月2日租下,并已签署了租赁条约。

两个承租人互不相让,于是两家中介公司通知房东赶到现场。原来房东为了以较高价钱出租衡宇,同时委托了两家中介公司署理出租衡宇。在得知陈强的承租价钱为5000元后,房东倾向于将衡宇交付给陈强,但江军拒差别意。

江军的理由是其租赁条约已完成挂号存案而陈强虽然签约早了一天,但没有挂号,故其条约还没有生效。问:江军的主张是否建立? 【分析解答】本案中房东对两家中介公司均出具了全权署理出租的委托书,因此,两家中介公司划分与江军与陈强签署的衡宇租赁条约均是有效的。虽然陈强比江军早一天签署了租赁条约,但其并没有先于江军管理入住手续实际占有衡宇,而江军签署的租赁条约已先于陈强管理了挂号存案,故凭据最高人民法院相关司法解释的划定,在两名承租人均主张推行条约的情况下,应确定完成了挂号租赁存案的江军为推行条约的承租人。

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至于陈强的损失,其可以在要求排除条约的同时向房东索赔,并要求中介公司负担连带赔偿责任。【状师提醒】虽然江军的主张依法可以获得支持,但其提出的理由是禁绝确的。凭据最高人民法院相关司法解释的划定,除非当事人尚有约定,否则,是否挂号存案并不影响衡宇租赁条约的效力。

因此,陈强签署的租赁条约也是有效的,并非没有生效。只是因为江军先于其完成了挂号存案,所以江军才应优先于陈强作为承租人。

这也提醒承租人实时管理挂号存案是有利于自身权利掩护的。注:本文选自《房产纠纷的执法对策》一书。作者杨明,系北京市十佳房地产状师,。


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